828 Cours RAFFINERIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 88,7 m² · constr. 2005 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304808067700120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
57035304808067700120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 588 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 218 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 689 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 655 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 770 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 715 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 855 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 899 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 718 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 731 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 798 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 732 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.