721 Rue LAVOIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 197,2 m² · constr. 1990 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304820413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
57035304820413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 310 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 983 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 691 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 020 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 665 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 944 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 759 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 009 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 766 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 007 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 160 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 050 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 807 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 319 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 808 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 729 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 880 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 850 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 776 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 954 893 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.