643 Rue LORRAINE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 224,3 m² · constr. 1974 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 541 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304820640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
57035304820640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 561 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 790 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 328 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 414 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 340 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −58 757 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 153 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 728 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 053 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 670 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 015 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 134 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 033 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 758 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 866 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 311 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 924 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 509 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 143 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 285 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 799 164 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.