634 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304821670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
57035304821670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 38 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 47 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 260 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 155 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 638 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 602 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 686 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 326 $ Poids 82 % |
| 6 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 523 804 $ Poids 82 % |
| 7 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 642 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 700 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 647 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 414 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 536 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 192 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 493 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 597 129 $ Poids 58 % |
| 12 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 827 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 662 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.