638 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 214,7 m² · constr. 1977 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304830186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
57035304830186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 785 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 613 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 996 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 694 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 027 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 236 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 96 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 026 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 254 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −88 163 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 384 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 799 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −37 012 $ | 860 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 281 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −83 827 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 128 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 280 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 792 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 867 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 039 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 881 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 696 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 933 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.