635 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 165,7 m² · constr. 1988 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 565 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304830279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
57035304830279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 64 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 321 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 854 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 572 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 860 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 802 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 872 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 268 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 738 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 753 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 704 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 744 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 680 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 918 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 915 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 534 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 820 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 691 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 836 990 $ Poids 56 % |
| 11 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 590 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.