637 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 184,2 m² · constr. 1988 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 640 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304830448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
57035304830448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 558 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 904 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 208 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 946 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 664 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 965 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 344 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 905 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 586 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −59 110 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 976 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 879 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 837 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 725 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 274 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 778 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 674 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 603 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 963 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 781 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 925 405 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.