642 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304830512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
57035304830512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 36 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 91 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 693 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 624 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 562 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 573 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 262 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 667 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 119 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 101 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 827 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 675 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.