641 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 175,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 586 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304830853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
57035304830853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 525 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 879 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 405 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 877 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 623 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 938 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 228 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 729 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 896 191 $ Poids 63 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 62 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 855 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 880 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 183 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +77 852 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 758 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 840 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −117 515 $ | 1 200 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 549 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −81 468 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 949 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.