638 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 557 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304830919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
57035304830919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 225 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 767 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 669 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 502 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 867 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 922 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 628 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 624 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 752 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 929 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 468 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 743 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 739 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 782 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 365 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −71 398 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 767 237 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.