631 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 237,6 m² · constr. 1989 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 678 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304831164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
57035304831164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 286 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 188 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 217 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 455 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 604 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 735 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 333 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 111 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 612 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 119 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 109 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 658 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 181 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 157 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 139 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 899 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 891 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 754 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.