629 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 262 m² · constr. 1988 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 731 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304831318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
57035304831318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 285 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 252 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 197 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 530 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 630 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 405 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 761 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 092 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 351 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 235 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 235 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 211 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 327 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 922 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 764 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −53 268 $ | 507 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 700 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 235 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 159 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 771 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.