634 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304831593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
57035304831593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 537 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 893 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 315 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 892 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 649 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 953 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 157 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 55 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 868 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 782 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 110 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 911 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 854 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 716 948 $ Poids 57 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 568 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −75 557 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 965 597 $ Poids 55 % |
| 11 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 902 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −105 145 $ | 1 220 962 $ Poids 49 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 916 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 554 713 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.