630 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 248,5 m² · constr. 1997 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 753 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304831715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
57035304831715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 232 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 216 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 164 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 489 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 573 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 934 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 692 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 365 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 706 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 984 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 034 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 682 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 256 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 178 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 713 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 323 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 675 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 583 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 185 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 392 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 926 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 845 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 946 103 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.