636 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 200,5 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 574 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304831750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
57035304831750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 553 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 013 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 166 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 987 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 655 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 001 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 800 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 523 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 939 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 633 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 001 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 95 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 280 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 803 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 630 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 948 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 852 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 874 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 43 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 846 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 817 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 1 047 051 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.