628 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 228,3 m² · constr. 1997 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 687 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304831787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
57035304831787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 896 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 153 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 426 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 235 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 164 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 681 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 132 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 554 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 137 981 $ Poids 75 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 158 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 157 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 847 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 908 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 116 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 096 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 374 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 890 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 703 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −85 941 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 305 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 591 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 829 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 167 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.