757 Rue LAVOIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 165,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304832539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
57035304832539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 222 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 562 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 803 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 861 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 431 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 810 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 708 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 957 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 590 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 689 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 876 035 $ Poids 57 % |
| 12 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 873 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 623 141 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.