623 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 174,3 m² · constr. 1997 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 623 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304832604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
57035304832604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 247 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 918 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 545 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 919 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 669 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 982 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 108 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −56 085 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 960 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 441 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 893 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 617 $ Poids 61 % |
| 7 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 830 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 937 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 865 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 736 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 845 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 569 794 $ Poids 54 % |
| 11 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 376 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +75 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 788 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 636 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.