617 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 258,1 m² · constr. 1999 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 755 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304832959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
57035304832959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 286 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −122 455 $ | 1 248 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 154 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 518 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 688 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 774 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 394 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 288 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 961 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 826 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 184 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 075 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 172 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 202 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 466 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 240 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 804 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −31 961 $ | 524 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 304 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 951 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 818 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 292 068 $ Poids 56 % |
| 12 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 801 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 332 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.