643 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 212,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 594 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
57035304840001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 537 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 045 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 824 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 601 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 034 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 239 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 018 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 0 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 189 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 825 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 231 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −93 711 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 379 356 $ Poids 65 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 780 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 1 077 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 210 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −88 527 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 123 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 792 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 836 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 888 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 898 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 609 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 032 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.