640 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 555 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
57035304840077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 162 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 742 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 184 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 765 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 883 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 333 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 474 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 687 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 944 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 576 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 591 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 785 605 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.