645 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 503 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
57035304840160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 125 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 694 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 441 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 631 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 565 559 $ Poids 73 % |
| 7 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 777 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 750 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 310 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 182 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 721 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 913 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 433 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 583 830 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.