642 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 178,2 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 575 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
57035304840235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 483 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 890 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 413 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 889 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 584 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 950 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 196 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 931 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 461 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 865 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 83 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 807 $ Poids 63 % |
| 7 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 698 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 908 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 509 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −74 529 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 961 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 917 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 714 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 854 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 738 735 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 813 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −111 330 $ | 1 216 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 212 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 768 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.