633 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 143,5 m² · constr. 2011 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 698 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
57035304840398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 198 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 405 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 895 025 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 815 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 756 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 692 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 911 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 460 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 959 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 709 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 075 104 $ Poids 54 % |
| 7 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 551 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 545 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 579 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 554 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 051 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.