646 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
57035304840552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 169 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 719 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 461 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 604 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 444 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 203 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 353 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 221 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 744 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 440 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 572 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 806 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 779 514 $ Poids 55 % |
| 12 | 725, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-02 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.