639 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 194,2 m² · constr. 2010 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 692 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
57035304840853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 451 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 119 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 214 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 074 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 429 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 023 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 524 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 093 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 526 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 115 520 $ Poids 75 % |
| 6 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 172 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 835 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 86 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 127 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 888 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 886 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 764 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 400 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 544 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 1 043 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 428 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 991 740 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.