636 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 209 m² · constr. 2010 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 737 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
57035304840958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 435 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 157 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 538 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 154 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 914 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 161 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 111 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 118 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 161 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 696 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 188 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 513 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 130 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 224 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 862 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 407 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +67 147 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 058 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 518 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 1 077 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 712 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 927 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 127 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −105 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 434 834 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.