629 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 200,4 m² · constr. 2012 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 796 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
57035304841051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 522 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 146 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 145 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 100 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 629 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 143 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 389 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 902 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 492 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +73 185 $ | 1 046 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 602 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 118 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 99 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 141 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 273 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 846 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 598 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 067 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 788 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 178 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 72 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 883 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 952 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.