625 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 121,1 m² · constr. 2009 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 610 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
57035304841106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 526 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 863 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 894 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 823 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 397 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +56 483 $ | 777 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 618 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 282 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 239 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 788 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 235 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 774, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 915 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 664 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.