631 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 140,3 m² · constr. 2008 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 625 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
57035304841240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 796 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 748 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 382 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 240 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 872 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 712 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 888 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 565 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 731 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 048 957 $ Poids 55 % |
| 7 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 469 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 939 165 $ Poids 55 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 925 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 536 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 900 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 882 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.