722 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 225 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 286,2 m² · constr. 2010 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 1 044 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
1 044 400 $
ID provincial
57035304841636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 385 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 316 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 946 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 686 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 317 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 662 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −2 663 $ | 580 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 547 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 669 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 154 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +102 890 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 1 392 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 636 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +85 644 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 545 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 122 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 336 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 75 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +132 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 672 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 649 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −60 304 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 200 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 619 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −70 257 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 146 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 271 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.