634 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 162,4 m² · constr. 2009 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 663 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
57035304841790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 422 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 938 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 662 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 956 215 $ Poids 79 % |
| 3 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 421 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 943 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 849 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 529 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 008 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 387 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 915 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 784 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 1 289 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 415 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 003 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.