724 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 245 m² · constr. 2011 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 839 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
57035304841795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 134 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 1 291 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 77 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 553 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 614 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 431 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 526 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 622 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 582 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 265 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 256 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 665 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 224 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 2 149 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 639 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 717 $ Poids 66 % |
| 9 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 745 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 999 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 316 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 977 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 452 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +97 145 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 255 450 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 738 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 332 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.