726 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 205,8 m² · constr. 2010 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304841943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
57035304841943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 436 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 149 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 561 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 146 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 324 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 908 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 114 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 103 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 150 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 154 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 517 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 122 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 404 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 050 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 272 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 856 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 708 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 180 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 510 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 1 070 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 805 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 437 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 726 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 921 756 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.