618 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 217,1 m² · constr. 1997 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 654 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304842305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
57035304842305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 275 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 874 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 519 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 109 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 682 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 102 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 40 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 068 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 107 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −80 764 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 392 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 243 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 131 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 237 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −77 559 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 134 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 808 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 139 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 829 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 887 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 403 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 869 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 908 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +45 238 $ | 947 269 $ Poids 60 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 568 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 1 034 317 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.