617 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 628 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304842543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
57035304842543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 335 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 965 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 452 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 966 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 577 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 033 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 744 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 984 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 354 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 937 641 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 20 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −61 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 415 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 746 $ Poids 55 % |
| 10 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 955 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 764 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 927 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 875 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 1 324 792 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.