613 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 204,9 m² · constr. 2008 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 817 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304842846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
57035304842846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 469 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 136 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 898 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 22 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 091 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 642 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 132 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 258 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 152 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 428 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge +55 965 $ | 1 040 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 556 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 110 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 399 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 854 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 515 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 1 058 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 759 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 168 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 963 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 960 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 885 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 421 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.