723 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 278,1 m² · constr. 2012 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 000 $
Rôle antérieur 1 206 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304842880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
987 500 $
Rôle antérieur
1 206 200 $
ID provincial
57035304842880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 430 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 247 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 715 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 2 305 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 160 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 1 384 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 575 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 665 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 537 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 681 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 578 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 38 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +107 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 662 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 357 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 934 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 81 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 330 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 659 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −89 729 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 192 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 266 348 $ Poids 55 % |
| 12 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 268 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 011 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 729 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.