613 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 210 m² · constr. 1997 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 684 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304843262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
57035304843262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 861 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 543 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 090 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 85 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 050 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 723 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 083 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 304 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 114 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 631 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 072 225 $ Poids 62 % |
| 7 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 501 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 1 004 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 579 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 1 017 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 464 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 856 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 836 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 122 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 148 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −102 651 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 370 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 914 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +45 238 $ | 933 606 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.