709 Rue GRAND-DUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 191,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 720 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304843639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
57035304843639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 144 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 994 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 493 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 538 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 033 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 626 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 016 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 190 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 817 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 742 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 023 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 331 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 924 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 327 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 957 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 858 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 380 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 061 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 557 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 965 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 529 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 816 970 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.