851 Rue LAVOIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 148,4 m² · constr. 1869 · terrain 4 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304847366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
57035304847366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 42 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 491 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 775 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 722 m · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 811 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 861 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 922 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 915 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 631 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 756 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 801, George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 435 $/m²) 138,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 379, rue Du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-30 · 720 m · Vendu 568 000 $ (4 207 $/m²) 135 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 592 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +65 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 556 361 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.