641 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 188 m² · constr. 2008 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 686 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304850001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
57035304850001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 419 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +55 965 $ | 999 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 511 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 068 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 232 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 049 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 440 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 092 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 506 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 486 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 087 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 168 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 494 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 763 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 004 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 429 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 969 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 154 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 825 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 744 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 368 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 99 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −57 893 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 112 857 $ Poids 56 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 536 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 1 019 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.