642 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 164,8 m² · constr. 2011 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 728 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304850413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
57035304850413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 511 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 953 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 581 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 971 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 374 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +68 880 $ | 957 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 144 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 468 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 024 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 928 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 699 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 1 310 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 925 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 806 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 973 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 201 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 387 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 018 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 590 519 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.