734 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 378 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 280,1 m² · constr. 2017 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 1 099 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304850547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
1 099 400 $
ID provincial
57035304850547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 568 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 2 373 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 377 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 248 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 533 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 593 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 427 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 683 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 505 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 581 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 48 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +86 960 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 421 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 246 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 937 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 142 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +113 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 706 508 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 172 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 366 177 $ Poids 67 % |
| 10 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 518 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −82 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 255 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 297 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 530 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 374 573 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.