646 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 346,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 030 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304850591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
1 030 300 $
ID provincial
57035304850591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 408 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 897 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 203 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 031 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 534 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 238 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 467 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 543 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 632 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 308 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 354 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 272 996 $ Poids 61 % |
| 7 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 765 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 651 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 129 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 626 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 989 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 480 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +159 841 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 409 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 486 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 634 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 397 298 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.