736 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 263,5 m² · constr. 2011 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 800 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304850695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
57035304850695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 45 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 1 339 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 486 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 407 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 645 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 549 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 2 230 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 161 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 610 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 511 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 381 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 242 649 $ Poids 69 % |
| 8 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 188 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 290 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 509 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 230 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 724 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 377 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.