738 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 227,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 1 054 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304850873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
1 054 200 $
ID provincial
57035304850873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 385 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 433 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 260 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 55 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 303 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 185 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 566 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 351 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 236 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 611 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 004 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 597 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 280 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 187 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 204 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 457 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −88 608 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 447 997 $ Poids 68 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 482 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 345 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 384 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 629 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 498 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +89 965 $ | 1 070 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.