729 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 175,1 m² · constr. 2008 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 676 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304851375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
57035304851375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 361 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +55 965 $ | 969 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 444 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 969 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 478 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 035 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 633 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 987 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 114 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 017 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 311 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 939 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 762 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 1 328 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 395 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −82 496 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 059 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 259 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 826 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 954 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 769 964 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.