731 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 236,3 m² · constr. 2018 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 100 $
Rôle antérieur 1 027 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304851543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
1 027 800 $
ID provincial
57035304851543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 65 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 78 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 578 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 512 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 273 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 553 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 233 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 459 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 376 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 259 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 490 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 634 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 670 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 013 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 582 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 285 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 330 $ Poids 64 % |
| 11 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 547 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +80 495 $ | 1 078 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 194 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 225 156 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.