735 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 236 m² · constr. 2014 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 932 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304851830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
57035304851830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 22 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 1 287 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 119 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 548 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 317 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 470 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 249 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 510 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 122 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 427 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 346 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 248 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 632 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 995 382 $ Poids 74 % |
| 8 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 453 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 621 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 539 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 511 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 059 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 614 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 275 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 303 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 974 553 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.